Mudando-se para a China: Moradia, escritório, contas e escola dos filhos

Alugar um apartamento na China é surpreendentemente simples: você visita o país, apresenta seu passaporte com visto válido, paga dois meses de caução e um mês de aluguel, e recebe as chaves. Não há burocracia para preencher, fiador para encontrar, comprovantes de renda para apresentar ou lista de espera com vinte candidatos para o mesmo imóvel, como acontece na Europa.

O que leva tempo, no entanto, é tudo o que vem depois — o registro obrigatório na polícia em até 24 horas, o gás que precisa ser recarregado com antecedência, o Wi-Fi que exige um número chinês permanente e, sobretudo, a escolarização das crianças, que é de longe o assunto mais complicado de toda a instalação.

Moro em Guangzhou e fiz todo esse processo sozinha. Aqui está como realmente aconteceu, com minhas próprias notas fiscais.

Alugar um apartamento: o que realmente esperar

O procedimento, em três etapas

Você visita, concorda com os termos e assina. Você precisa do seu passaporte com visto válido, dois meses de caução e um mês de aluguel adiantado. Só isso.

Os contratos de arrendamento têm a duração de um ano. E há um ponto que você precisa ter muito claro para si mesmo antes de assinar: Se você sair antes do término do contrato de locação, o depósito não será reembolsado. Isso não é negociável posteriormente, é a regra do mercado, então não assine um contrato de um ano se você sabe que só ficará por seis meses — você perderá o equivalente a dois meses de aluguel.

Tudo é negociável, absolutamente tudo.

Este é o ponto que os recém-chegados não exploram suficientemente, porque presumem que o preço exibido é o preço final.

Alguns apartamentos já estão mobiliados, outros estão vazios. Alguns têm eletrodomésticos, outros não. E em todos os casos, você pode negociar com o proprietário: os móveis que ele adiciona, os eletrodomésticos que ele instala e o próprio aluguel. Não é incomum que um proprietário concorde em comprar uma máquina de lavar ou um sofá para garantir um contrato de aluguel de um ano, porque um apartamento vazio não gera nenhuma renda para ele.

O preço varia de acordo com três fatores: localização, número de quartos e se a mobília está incluída ou não.

Meu apartamento, números para comprovar isso

Para você ter uma ideia concreta, aqui está o que eu pago em Guangzhou:

Aluguel	269 euros por mês
Taxas de administração (o equivalente às taxas de condomínio)	40 euros por mês
Superfície	100 m²
Configuração	3 quartos, 2 banheiros, sendo um deles suíte.
Incluído	eletrodomésticos
Não incluído	Os móveis

Isso inclui o acesso às instalações da residência.

Condomínios fechados: uma vantagem subestimada

Muitos resorts oferecem comodidades gratuitas pelas quais você pagaria caro em outros lugares: piscina, mesas de pingue-pongue, campo de futebol, parquinhos infantis e muito mais. Para as crianças, isso muda completamente o dia a dia, pois elas podem sair, brincar e fazer amigos sem que você precise levá-las a lugar nenhum.

A segunda vantagem é a segurança. Cada condomínio possui guardas que monitoram constantemente as entradas e saídas.

E a terceira, aquela que mais me surpreendeu: manutenção. Se você tiver algum problema — um vazamento, um aquecedor de água quebrado, uma fechadura com defeito, uma queda de energia — os técnicos virão, não importa a hora, e é grátis. Está incluído nas taxas de administração que você paga mensalmente. Depois de morar em outro lugar, é esse tipo de detalhe que faz você perceber para onde realmente vai o dinheiro das contas de luz e água.

Registro na polícia: 24 horas, nem um minuto a mais.

Este é o ponto que mais quero enfatizar em todo este artigo, porque é fácil de esquecer e tem um custo elevado.

Você deve se registrar na polícia dentro de 24 horas após a assinatura do contrato de locação. Sem ele, você estará infringindo a lei. E acredite, por experiência própria, a multa é alta.

A coisa mais fácil a fazer é ir lá. imediatamente após a assinatura, acompanhado pelo seu senhorioEle conhece o procedimento e tem os documentos necessários. Aproveite o fato de ele estar com você naquele dia, em vez de tentar ligar para ele três dias depois.

O procedimento varia de distrito para distrito: alguns não exigem deslocamento e aceitam o cadastro remoto por telefone. O formato não é importante. O importante é que seja feito.

Este documento também será útil para outros procedimentos, especialmente se você estiver abrindo uma empresa: trata-se da conhecida declaração de residência. [Link interno → "Abrindo uma empresa na China"]

Água, gás, eletricidade: o que esperar nas suas contas

Essa é provavelmente a grata surpresa da instalação, desde que você entenda como cada estação funciona.

A água é gratuita. O que você paga é pelo gás, usado para cozinhar e aquecer água, e seu consumo é regulamentado. antecipadamente, por meio de recargas.É como um crédito pré-pago. Para você ter uma ideia, eu pago cerca de 200 yuans, ou aproximadamente €30, e dura cerca de seis meses — considerando que usamos muita água quente.

A conta de luz é paga mensalmente.E é aí que surgem as variações sazonais:

Período	Valor mensal	Para que
Julho, agosto, setembro	~50€	O ar condicionado funciona continuamente.
Janeiro	~50€	O aquecimento
O resto do ano	~15 €	Sem ar condicionado ou aquecimento, é agradável e quentinho.

Em outras palavras, ao longo de um ano inteiro, você terá oito meses com um gasto de cerca de quinze euros em eletricidade. O que encarece o produto são os extremos, e essa é a única área que merece atenção.

Wi-Fi: rápido, muito barato, mas com uma condição.

Para assinar um plano de internet residencial, você precisa um número de telefone chinês permanenteEste é um problema clássico: se você chegou com um cartão SIM de turista, ele não funcionará e você terá que trocar de número. O processo custa cerca de 100 yuans.

Após assinar o contrato com seu provedor, você agenda uma visita e um técnico irá até sua casa para instalar o modem. O modem não é gratuito.

Paguei aproximadamente 600 yuans, ou quase 70 euros, pelo modem, instalação e um ano de Wi-Fi. Não por mês, mas sim pelo ano inteiro. E a conexão é extremamente rápida, sem interrupções ou lentidão. É significativamente mais barato do que se paga na Europa por um serviço que costuma ser menos confiável e, francamente, é um dos pequenos prazeres do dia a dia por aqui.

Lembre-se de manter uma VPN ativa após a instalação: a internet de fibra óptica chinesa é excelente, mas os serviços que você costuma usar ainda serão filtrados. [Link interno → “Viajando para a China: O Essencial”]

Alugue um escritório ou imóvel.

O princípio básico é o mesmo que para um apartamento: Você só precisa de um mês de aluguel, dois meses de caução e seu passaporte. Os móveis podem ou não estar incluídos e, novamente, tudo é negociável.

No entanto, é preciso estar atento a dois pontos.

A primeira é geografia. Nem todos os proprietários oferecem essas condições flexíveis, e você os encontrará com mais facilidade. tanto nos subúrbios quanto no centro da cidadeonde os proprietários são mais exigentes e significativamente mais caros.

Por fim, inclua no seu orçamento os custos de Wi-Fi e eletricidade, que geralmente não estão incluídos no aluguel. Este é o segundo ponto de vigilância. Em um ambiente profissional, esses custos são muito mais significativos do que em um apartamento, especialmente se você usa ar-condicionado em um espaço aberto o dia todo no verão.

Se o seu objetivo é registrar uma empresa, esteja ciente de que o endereço comercial está sujeito a verificação policial anual. [Link interno → “Abrindo uma empresa na China”]

Escola infantil: a verdadeira dor de cabeça

Sejamos honestos, é uma história complexa, e muitas vezes é esse o fator decisivo para uma família ficar ou ir embora.

A barreira linguística

O ponto de partida é simples e brutal: Se seus filhos não falam chinês, eles não poderão frequentar escolas públicas. O ensino é feito inteiramente em mandarim e não há sistema de apoio para quem não fala chinês.

Note que, entre as escolas públicas, algumas são gratuitas e outras cobram mensalidades para estudantes estrangeiros — isso depende inteiramente do bairro onde você mora. Verifique distrito por distrito, pois a situação varia consideravelmente de uma área para outra dentro da mesma cidade.

escolas particulares chinesas

Pode-se pensar que escolas particulares chinesas são uma boa maneira de imergir uma criança no idioma, mas, na realidade, se seus filhos não falam chinês, é inútil: não existem cursos de nivelamento para estudantes estrangeiros, então eles não estão em condições de aprender o idioma, simplesmente ficam perdidos em uma sala de aula que não entendem.

Escolas internacionais

É a solução que funciona pedagogicamente, mas também é a que custa uma fortuna para uma criança, o dobro para duas, e ainda há o custo adicional para mais de uma. Resumindo, para a maioria das famílias, simplesmente está fora do orçamento.

Um truque que alguns expatriados usam. Tornar-se professor em uma dessas escolas é possível porque a escolaridade para os filhos dos funcionários é gratuita. Se você tiver o perfil adequado, isso transforma completamente o cálculo financeiro da sua mudança.

A escola afiliada ao seu país de origem.

Existe outra opção, bem menos conhecida: candidatar-se através da instituição afiliada ao seu país. Basta entrar em contato com a escola em questão e com a sua embaixada, submeter a sua candidatura e eles irão orientá-lo(a) sobre os documentos necessários. [A VERIFICAR: Para famílias francesas, o acesso geralmente se dá através da rede de escolas francesas no exterior, com um sistema de bolsas de estudo com base na necessidade financeira, em vez de gratuidade automática — esclarecer este ponto antes da publicação, pois representa um investimento financeiro significativo para os leitores.]

Cursos online

Pessoalmente, este é o método que prefiro, e por um bom motivo: você escolhe o programa, escolhe os professores e o progresso é muito mais rápido do que em uma sala de aula tradicional. Você adapta o ritmo à criança, e não o contrário.

É também a solução mais flexível se você não tiver certeza de que ficará no mesmo lugar por vários anos, já que acompanha você para qualquer lugar e não depende do distrito, do bairro ou da disponibilidade de imóveis.

Perguntas frequentes

Quais documentos são necessários para alugar um apartamento na China? Seu passaporte com visto válido é tudo o que você precisa, juntamente com o equivalente a dois meses de aluguel como caução e um mês de aluguel adiantado. Não é necessário preencher formulário de inscrição, apresentar fiador ou comprovar renda. No entanto, o contrato de locação tem duração de um ano e a caução não é reembolsável caso você desista antes do término do contrato.

Quanto custa um apartamento em Guangzhou? Depende da localização, do número de quartos e da mobília incluída. Por exemplo: aluguel de €269 mais €40 de taxa administrativa para um apartamento de 100 m² com 3 quartos e 2 banheiros, eletrodomésticos inclusos, mobília não inclusa, com acesso às instalações da residência.

É realmente necessário se registrar na polícia após assinar um contrato de aluguel? Sim, dentro de 24 horas após a assinatura, sem exceção. Caso contrário, você estará em desacordo com a lei e a multa é considerável. A solução mais fácil é ir imediatamente ao local com o seu senhorio. Alguns distritos aceitam o registro remoto por telefone.

Quanto custam a água, o gás e a eletricidade na China? A água é gratuita. O gás é recarregado antecipadamente: aproximadamente 200 yuans (30 euros) por seis meses. A eletricidade é cobrada mensalmente, em torno de 15 euros na maior parte do ano, subindo para aproximadamente 50 euros em julho, agosto e setembro devido ao ar condicionado, bem como em janeiro devido ao aquecimento.

Como posso ter acesso à internet em casa na China se eu for estrangeiro? Você precisa de um número de telefone chinês permanente, o que significa substituir um cartão SIM turístico — espere pagar cerca de 100 yuans pela troca. Depois, você se cadastra em uma operadora de celular e um técnico vem instalar o modem. O modem, a instalação e um ano inteiro de assinatura custam aproximadamente 600 yuans (70 euros).

Um estrangeiro pode alugar um escritório em seu próprio nome na China? Muitas vezes sim, com um mês de aluguel, dois meses de depósito e passaporte, como em um apartamento comum. No entanto, nem todos os proprietários oferecem essas condições flexíveis, e é mais fácil encontrá-las nos subúrbios do que no centro da cidade. Lembre-se de incluir no seu orçamento o Wi-Fi e a eletricidade, que raramente estão incluídos no aluguel.

Crianças estrangeiras podem frequentar escolas públicas chinesas? Somente se já falarem chinês, pois não existem programas de reforço para falantes não nativos. Dependendo do bairro, as escolas públicas são gratuitas ou pagas para estrangeiros. Alternativas incluem escolas internacionais (muito caras), escolas afiliadas ao seu país de origem ou cursos online.

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Está se preparando para se mudar para a China e não sabe por onde começar? Estamos sediados em Guangzhou e já passamos por todas essas etapas. Para obter conselhos práticos e personalizados para a sua situação específica — bairro, trabalho, escola — entre em contato conosco pelo WhatsApp no número [número de telefone]. +33 7 55 97 34 49.