Trasferirsi in Cina: casa, ufficio, bollette e scuola per i figli.

Affittare un appartamento in Cina è sorprendentemente semplice: basta recarsi sul posto, presentare il passaporto con un visto valido, pagare due mesi di cauzione e un mese di affitto, e si ricevono le chiavi. Non c'è burocrazia da sbrigare, nessun garante da trovare, nessuna busta paga da presentare e nessuna lista d'attesa di venti candidati per lo stesso immobile, come potrebbe accadere in Europa.

Ciò che richiede tempo, tuttavia, è tutto ciò che viene dopo: la registrazione obbligatoria presso la polizia entro ventiquattro ore, il gas che deve essere ricaricato in anticipo, il Wi-Fi che richiede un numero di telefono cinese permanente e, soprattutto, l'istruzione dei bambini, che è di gran lunga l'aspetto più complicato dell'intera operazione.

Abito a Guangzhou e ho gestito personalmente l'intera procedura. Ecco come è andata, con le mie fatture.

Affittare un appartamento: cosa aspettarsi davvero

La procedura, in tre fasi

Venite a trovarci, concordate i termini e firmate. Vi servono il passaporto con un visto valido, due mesi di deposito cauzionale e un mese di affitto anticipato. Tutto qui.

I contratti di locazione hanno una durata di un anno. E c'è un punto che devi chiarire bene prima di firmare: Se lasci l'immobile prima della scadenza del contratto di locazione, la cauzione non verrà rimborsata. Questo non è negoziabile in seguito, è la regola del mercato, quindi non firmare un contratto annuale se sai che resterai solo sei mesi: perderai immediatamente due mesi di affitto.

Tutto è negoziabile, assolutamente tutto.

Questo è un aspetto che i nuovi arrivati non sfruttano a sufficienza, perché presumono che il prezzo visualizzato sia quello definitivo.

Alcuni appartamenti sono già arredati, altri sono vuoti. Alcuni sono dotati di elettrodomestici, altri no. E in ogni caso, è possibile negoziare con il proprietario: i mobili che aggiunge, gli elettrodomestici che installa e l'affitto stesso. Non è raro che un proprietario accetti di acquistare una lavatrice o un divano per assicurarsi un contratto di locazione di un anno, perché un appartamento vuoto non gli genera alcun reddito.

Il prezzo varia in base a tre fattori: la posizione, il numero di camere da letto e se l'arredamento è incluso o meno.

Il mio appartamento, cifre a supporto

Per darti un'idea concreta, ecco quanto pago a Guangzhou:

Affitto	269 euro al mese
Commissioni di gestione (l'equivalente delle spese condominiali)	40 euro al mese
Superficie	100 m²
Configurazione	3 camere da letto, 2 bagni, uno dei quali è annesso alla mia camera da letto
Incluso	Elettrodomestici
Non incluso	I mobili

Ciò include l'accesso alle strutture della residenza.

Residenze recintate: un vantaggio sottovalutato

Molti resort offrono servizi gratuiti per i quali altrove si pagherebbe profumatamente: piscina, tavoli da ping-pong, campo da calcio, aree giochi e molto altro. Per i bambini, questo cambia completamente la vita quotidiana, perché possono uscire, giocare e fare amicizia senza che dobbiate portarli da nessuna parte.

Il secondo vantaggio è la sicurezza. Ogni complesso dispone di guardie che monitorano costantemente gli ingressi e le uscite.

E la terza, quella che mi ha sorpreso di più: manutenzione. Se hai un problema – una perdita, uno scaldabagno rotto, una serratura difettosa, un'interruzione di corrente – i tecnici arriveranno, a qualsiasi ora, ed è gratuito. È incluso nelle spese condominiali che paghi ogni mese. Dopo aver vissuto altrove, è questo tipo di dettaglio che ti fa capire dove vanno a finire davvero i soldi delle utenze.

Registrazione presso la polizia: 24 ore, non un minuto di più

Questo è il punto che desidero sottolineare maggiormente in tutto l'articolo, perché è facile dimenticarlo e può costare caro.

È obbligatorio registrarsi presso la polizia entro 24 ore dalla firma del contratto di locazione. Senza di esso, infrangete la legge. E credetemi, per esperienza personale, la multa è salata.

La cosa più semplice da fare è andare lì subito dopo la firma, accompagnato dal proprietario di casaConosce la procedura e ha i documenti necessari. Approfitta del fatto che sia con te quel giorno, invece di provare a richiamarlo tre giorni dopo.

La procedura varia da distretto a distretto: alcuni non richiedono spostamenti e accettano la registrazione a distanza tramite telefono. Il formato non è importante. L'importante è che venga fatto.

Questo documento sarà utile anche per altre procedure, in particolare se state costituendo un'azienda: si tratta della nota dichiarazione di residenza. [Link interno → "Aprire un'attività in Cina"]

Acqua, gas, elettricità: cosa aspettarsi dalle bollette

Questa è probabilmente la piacevole sorpresa dell'installazione, a patto che si comprenda il funzionamento di ciascuna stazione.

L'acqua è gratis. Ciò che paghi è il gas, che viene utilizzato per cucinare e riscaldare l'acqua, ed è regolamentato in anticipo, tramite ricaricheÈ come un credito prepagato. Per darvi un'idea, io pago circa 200 yuan, ovvero circa 30 euro, e mi dura circa sei mesi, considerando che consumiamo molta acqua calda.

L'elettricità viene pagata ogni meseEd è proprio qui che entrano in gioco le variazioni stagionali:

Periodo	Importo mensile	Per quello
Luglio, agosto, settembre	circa 50 €	Il condizionatore funziona continuamente
Gennaio	circa 50 €	Il riscaldamento
Il resto dell'anno	Circa 15 €	Niente aria condizionata né riscaldamento, fa piacevolmente caldo.

In altre parole, nell'arco di un anno intero, ci sono otto mesi in cui la bolletta dell'elettricità si aggira intorno ai quindici euro. Il costo maggiore è rappresentato dai consumi estremi, ed è l'unico aspetto a cui vale la pena prestare attenzione.

Wi-Fi: veloce, molto economico, ma a una condizione

Per abbonarsi a un piano internet domestico, è necessario un numero di telefono cinese permanenteSi tratta di un problema classico: se siete arrivati con una SIM card turistica, non funzionerà e dovrete cambiare numero. La procedura costa circa 100 yuan.

Una volta sottoscritto l'abbonamento con il tuo provider, dovrai fissare un appuntamento e un tecnico verrà a installare il modem a casa tua. Il modem non è gratuito.

Ho pagato circa 600 yuan, ovvero quasi 70 euro, per il modem, l'installazione e un anno di Wi-Fi. Non al mese, ma per tutto l'anno. E la connessione è estremamente veloce, senza interruzioni o rallentamenti. È significativamente più economica rispetto a quanto si paga in Europa per un servizio spesso meno affidabile e, francamente, è uno dei piccoli piaceri quotidiani di questo paese.

Ricorda di mantenere attiva una VPN dopo l'installazione: la connessione internet in fibra ottica cinese è eccellente, ma i servizi che utilizzi abitualmente saranno comunque filtrati. [Link interno → “Viaggiare in Cina: l'essenziale”]

Affittare un ufficio o dei locali

Il principio di base è lo stesso che vale per un appartamento: Un mese di affitto, due mesi di cauzione e il passaporto sono tutto ciò che ti serve. L'arredamento può essere incluso o meno e, ripeto, tutto è negoziabile.

Due punti a cui prestare attenzione, tuttavia.

La prima è la geografia. Non tutti i proprietari offrono queste condizioni flessibili, e trovarle è più semplice. sia in periferia che in centro cittàdove i proprietari di casa sono più esigenti e i prezzi sono notevolmente più alti.

Infine, aggiungete al vostro budget i costi del Wi-Fi e dell'elettricità, che di solito non sono inclusi nell'affitto. Questo è il secondo punto di vigilanza In un contesto professionale, questi costi pesano molto di più che in un appartamento, soprattutto se si deve climatizzare uno spazio aperto tutto il giorno d'estate.

Se il tuo obiettivo è registrare un'azienda, tieni presente che l'indirizzo della sede legale è soggetto a un controllo annuale da parte della polizia. [Link interno → "Aprire un'attività in Cina"]

La scuola dei bambini: il vero grattacapo

Siamo onesti, è una storia lunga e complessa, ed è spesso la questione che decide se una famiglia resta o se se ne va.

La barriera linguistica

Il punto di partenza è semplice e brutale: Se i vostri figli non parlano cinese, non potranno frequentare le scuole pubbliche. L'insegnamento si svolge interamente in mandarino e non è previsto alcun sistema di supporto per chi non parla cinese.

Tieni presente che tra le scuole pubbliche, alcune sono gratuite e altre prevedono il pagamento di una retta per gli studenti stranieri: questo dipende interamente dal quartiere in cui vivi. Verifica distretto per distretto, poiché la situazione varia considerevolmente da una zona all'altra anche all'interno della stessa città.

scuole private cinesi

Si potrebbe pensare che le scuole private cinesi siano un buon modo per immergere un bambino nella lingua, ma in realtà, se i vostri figli non parlano cinese, è inutile: non esistono corsi di recupero per gli studenti stranieri, quindi non sono in grado di imparare la lingua, si ritrovano semplicemente persi in una classe che non capiscono.

Scuole internazionali

È la soluzione che funziona dal punto di vista pedagogico, ma è anche quella che costa una fortuna per un figlio, il doppio per due figli, e poi c'è la spesa aggiuntiva per ogni figlio in più. In breve, per la maggior parte delle famiglie, è semplicemente fuori dalla loro portata.

Un trucco che alcuni espatriati usano Diventare insegnante in una di queste scuole è possibile perché la frequenza scolastica per i figli del personale è gratuita. Se si possiede un profilo adeguato, questo cambia completamente la prospettiva finanziaria del trasferimento.

La scuola affiliata al tuo paese di origine

Esiste un'altra opzione, molto meno conosciuta: presentare domanda tramite l'istituzione affiliata al proprio paese. È sufficiente contattare la scuola in questione e la propria ambasciata, presentare la domanda e loro vi guideranno nella compilazione dei documenti necessari. [DA VERIFICARE: Per le famiglie francesi, l'accesso avviene generalmente tramite la rete delle scuole francesi all'estero, con un sistema di borse di studio basate sul reddito piuttosto che con l'esenzione automatica dalle tasse scolastiche: si prega di chiarire questo punto prima della pubblicazione, poiché rappresenta un impegno finanziario significativo per i vostri lettori.]

Corsi online

Personalmente, questo è il metodo che preferisco, e per una buona ragione: si sceglie il programma, si scelgono gli insegnanti e i progressi sono molto più rapidi rispetto a un contesto scolastico tradizionale. Si adatta il ritmo al bambino, anziché il contrario.

È inoltre la soluzione più flessibile se non si è sicuri di rimanere nello stesso posto per diversi anni, poiché vi segue ovunque e non dipende dal quartiere, dalla zona o dalla disponibilità di alloggi.

Domande frequenti

Quali documenti sono necessari per affittare un appartamento in Cina? È sufficiente il passaporto con un visto valido, due mensilità di affitto a titolo di deposito cauzionale e una mensilità di affitto da versare anticipatamente. Non sono richieste domande, garanti o prove di reddito. Tuttavia, il contratto di locazione ha una durata di un anno e il deposito cauzionale non è rimborsabile in caso di recesso anticipato.

Quanto costa un appartamento a Guangzhou? Dipende dalla posizione, dal numero di camere da letto e dall'arredamento incluso. Per fare un esempio personale: 269 € di affitto più 40 € di spese condominiali per un appartamento di 100 m² con 3 camere da letto e 2 bagni, elettrodomestici inclusi, arredamento escluso, con accesso ai servizi del residence.

È davvero necessario registrarsi presso la polizia dopo aver firmato un contratto di locazione? Sì, entro 24 ore dalla firma, senza eccezioni. In caso contrario, si commette una violazione e la multa è salata. La soluzione più semplice è recarsi immediatamente sul posto con il proprietario di casa. Alcuni distretti accettano la registrazione a distanza tramite telefono.

Quanto costano acqua, gas ed elettricità in Cina? L'acqua è gratuita. Il gas si ricarica in anticipo: circa 200 yuan (30 euro) per sei mesi. L'elettricità viene fatturata mensilmente, circa 15 euro per la maggior parte dell'anno, salendo a circa 50 euro a luglio, agosto e settembre a causa dell'aria condizionata, e a gennaio per il riscaldamento.

Come posso ottenere l'accesso a Internet a casa in Cina se sono straniero? È necessario un numero di telefono cinese permanente, il che significa sostituire una SIM turistica: aspettatevi di pagare circa 100 yuan per il cambio. Dopodiché, dovrete sottoscrivere un contratto con un operatore di telefonia mobile e un tecnico verrà a installare il modem. Il modem, l'installazione e un abbonamento annuale completo costano circa 600 yuan (70 euro).

Un cittadino straniero può affittare un ufficio a proprio nome in Cina? Spesso sì, con un mese di affitto, due mesi di cauzione e un passaporto, proprio come per un normale appartamento. Tuttavia, non tutti i proprietari offrono queste condizioni flessibili, ed è più facile trovarle in periferia che in centro città. Ricorda di mettere da parte i costi di Wi-Fi e luce, che raramente sono inclusi nell'affitto.

I bambini stranieri possono frequentare le scuole pubbliche cinesi? Solo se parlano già cinese, poiché non esistono corsi di recupero per chi non è madrelingua. A seconda del quartiere, le scuole pubbliche sono gratuite o a pagamento per gli stranieri. Le alternative includono le scuole internazionali (molto costose), le scuole affiliate al proprio paese d'origine o i corsi online.

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Stai per trasferirti in Cina e non sai da dove iniziare? Noi siamo a Guangzhou e abbiamo già affrontato tutte queste fasi. Per consigli pratici e personalizzati in base alla tua situazione specifica (quartiere, ufficio, scuola), contattaci su WhatsApp al numero [numero di telefono]. +33 7 55 97 34 49.