Переезд в Китай: жилье, офис, счета и школа для детей.

Арендовать квартиру в Китае на удивление просто: вы приезжаете, предъявляете паспорт с действующей визой, платите залог за два месяца и арендную плату за один месяц, и получаете ключи. Не нужно заполнять никаких документов, искать поручителя, предоставлять справки о зарплате и не нужно стоять в очереди из двадцати претендентов на одну и ту же квартиру, как это бывает в Европе.

Однако всё, что следует за этим, отнимает время — обязательная регистрация в полиции в течение двадцати четырёх часов, необходимость заранее пополнить запасы топлива, подключение к Wi-Fi с постоянным китайским номером и, прежде всего, обучение детей, что является, безусловно, самой сложной частью всей этой системы.

Я живу в Гуанчжоу и весь этот процесс я проделала сама. Вот как всё происходило на самом деле, с моими собственными счетами-фактурами.

Аренда квартиры: чего на самом деле ожидать

Процедура состоит из трех этапов.

Вы приезжаете, соглашаетесь с условиями, подписываете договор. Вам потребуется паспорт с действующей визой, залог за два месяца и предоплата за один месяц аренды. Вот и всё.

Договоры аренды заключаются на один год. И есть один момент, который вам необходимо четко осознать, прежде чем подписывать: Если вы съедете до окончания срока аренды, залог не будет возвращен. Это уже не подлежит обсуждению, таковы рыночные правила, поэтому не подписывайте договор на год, если знаете, что останетесь всего на шесть месяцев — вы потеряете арендную плату за два месяца.

Всё подлежит обсуждению, абсолютно всё.

Именно этим моментом новички недостаточно пользуются, поскольку предполагают, что указанная цена является окончательной.

Некоторые квартиры уже меблированы, другие пустуют. В одних есть бытовая техника, в других нет. И во всех случаях вы можете договориться с арендодателем: о мебели, которую он добавит, о технике, которую он установит, и о самой арендной плате. Нередко арендодатель соглашается купить стиральную машину или диван, чтобы заключить договор аренды на год, потому что пустующая квартира не приносит ему никакого дохода.

Цена варьируется в зависимости от трех факторов: местоположения, количества спален и наличия или отсутствия мебели.

Моя квартира, как показывают данные, это подтверждает.

Чтобы вы имели более конкретное представление, вот сколько я плачу в Гуанчжоу:

Арендовать	269 евро в месяц
плата за управление (эквивалент платы за содержание кондоминиума)	40 евро в месяц
Поверхность	100 м²
Конфигурация	3 спальни, 2 ванные комнаты, одна из которых примыкает к моей спальне.
Включено	Бытовая техника
Не включено	Мебель

И это включает в себя доступ к удобствам резиденции.

Закрытые жилые комплексы: недооцененное преимущество

Многие курорты предлагают бесплатные удобства, за которые в других местах пришлось бы дорого платить: бассейн, столы для пинг-понга, футбольное поле, детские площадки и многое другое. Для детей это полностью меняет повседневную жизнь, потому что они могут выходить на улицу, играть и заводить друзей, не дожидаясь, пока вы их куда-нибудь отведете.

Второе преимущество — безопасность. В каждом комплексе есть охранники, которые постоянно следят за входами и выходами.

И третье, которое меня удивило больше всего: обслуживание. Если у вас возникнет проблема — протечка, сломанный водонагреватель, неисправный замок, отключение электроэнергии — специалисты приедут в любое время, и это бесплатно. Это включено в ежемесячную плату за управление. После жизни в другом месте это та мелочь, которая заставляет понять, куда на самом деле уходят деньги, выплаченные за коммунальные услуги.

Регистрация в полиции: 24 часа, ни минуты больше.

Именно этот момент я хочу подчеркнуть в этой статье больше всего, потому что о нём легко забыть, и это дорого обходится.

Вы обязаны зарегистрироваться в полиции в течение 24 часов после подписания договора аренды. Без этого вы нарушаете закон. И поверьте мне, я сам это испытал, штраф очень крупный.

Проще всего туда поехать. сразу после подписания договора, в сопровождении арендодателя.Он знает процедуру и имеет все необходимые документы. Воспользуйтесь тем, что он будет с вами в этот день, вместо того чтобы пытаться перезвонить ему через три дня.

Процедура различается от района к району: в некоторых поездка не требуется, и принимается дистанционная регистрация по телефону. Формат не имеет значения. Главное, чтобы это было сделано.

Этот документ также пригодится для других процедур, особенно при создании компании: это хорошо известная декларация о месте жительства. [Внутренняя ссылка → "Открытие бизнеса в Китае"]

Вода, газ, электричество: чего ожидать в счетах за воду, газ, электричество.

Вероятно, это приятный сюрприз этой установки, при условии, что вы понимаете, как работает каждая станция.

Вода бесплатная. Вы платите за газ, который используется для приготовления пищи и нагрева воды, и его использование регулируется. заранее, посредством пополнения счета.Это как предоплаченный кредит. Для сравнения, я плачу около 200 юаней, или примерно 30 евро, и мне этого хватает примерно на шесть месяцев — учитывая, что мы используем много горячей воды.

Оплата за электроэнергию производится ежемесячно.Именно здесь и проявляются сезонные колебания:

Период	Ежемесячная сумма	За что
Июль, август, сентябрь	~50 евро	Кондиционер работает непрерывно.
Январь	~50 евро	Отопление
Остаток года	~15 €	Кондиционера и отопления нет, здесь приятно и тепло.

Другими словами, за целый год у вас есть восемь месяцев, в течение которых вы потратите около пятнадцати евро на электроэнергию. Дорогие деньги стоят крайние случаи, и это единственная область, на которую стоит обратить внимание.

Wi-Fi: быстрый, очень дешевый, но с одним условием.

Для подключения домашнего интернет-тарифа вам необходимо... постоянный китайский номер телефонаЭто классическая проблема: если вы приехали с туристической SIM-картой, она не будет работать, и вам придётся сменить номер. Эта процедура обойдётся примерно в 100 юаней.

После оформления подписки у вашего провайдера вы назначаете время визита специалиста для установки модема у вас дома. Установка модема платная.

Я заплатил примерно 600 юаней, или около 70 евро, за модем, установку и годовую подписку на Wi-Fi. Не в месяц, а на весь год. И соединение невероятно быстрое, без каких-либо перебоев или замедлений. Это значительно дешевле, чем то, что вы платите в Европе за услугу, которая часто менее надежна, и, честно говоря, это одно из маленьких повседневных удовольствий здесь.

Не забудьте оставить работающий VPN после установки: китайский оптоволоконный интернет отличный, но сервисы, которыми вы обычно пользуетесь, всё равно будут блокироваться. [Внутренняя ссылка → «Путешествие в Китай: самое важное»]

Арендуйте офис или помещение.

Основной принцип тот же, что и для квартиры: Вам понадобится только арендная плата за один месяц, залог за два месяца и ваш паспорт. Мебель может быть включена в стоимость, а может и нет, и, опять же, все обсуждаемо.

Однако следует обратить внимание на два момента.

Первый из них — география. Не все арендодатели предлагают такие гибкие условия, и найти их будет проще. как в пригородах, так и в центре города.где арендодатели более требовательны и значительно завышают цены.

Наконец, добавьте в свой бюджет расходы на Wi-Fi и электричество, которые обычно не включены в арендную плату. Это второй пункт, требующий бдительности. В профессиональной среде эти расходы обходятся гораздо дороже, чем в квартире, особенно если летом весь день приходится пользоваться кондиционером в открытом пространстве.

Если ваша цель — зарегистрировать компанию, имейте в виду, что адрес офиса подлежит ежегодной проверке полицией. [Внутренняя ссылка → «Открытие бизнеса в Китае»]

Детская школа: настоящая головная боль

Давайте будем честны, это целая история, и именно этот вопрос часто решает, останется семья или уедет.

Языковой барьер

Отправная точка проста и жестока: Если ваши дети не говорят по-китайски, они не смогут посещать государственные школы. Обучение ведется исключительно на китайском языке, и для тех, кто не говорит по-китайски, система поддержки отсутствует.

Обратите внимание, что среди государственных школ есть как бесплатные, так и платные для иностранных учеников — это полностью зависит от района, в котором вы живете. Проверяйте информацию по каждому району отдельно, так как ситуация значительно различается в пределах одного города.

Китайские частные школы

Можно подумать, что частные китайские школы — это хороший способ погрузить ребенка в китайский язык, но на самом деле, если ваши дети не говорят по-китайски, это бессмысленно: для иностранных студентов нет дополнительных курсов, поэтому они не в состоянии выучить язык, а просто теряются в классе, который не понимают.

Международные школы

Это решение работает с педагогической точки зрения, но оно также обходится очень дорого для одного ребенка, для двух детей, и к тому же, за каждого дополнительного ребенка приходится платить дополнительные деньги. Короче говоря, для большинства семей это просто не по карману.

Приём, который используют некоторые экспаты. Стать учителем в одной из этих школ возможно, потому что обучение детей сотрудников бесплатное. Если у вас подходящий профиль, это полностью изменит финансовую ситуацию.

Школа, связанная с вашей страной происхождения.

Есть ещё один, гораздо менее известный вариант: подача заявления через учебное заведение, связанное с вашей страной. Просто свяжитесь с интересующей вас школой и вашим посольством, подайте заявление, и они предоставят вам информацию о необходимых документах. [ДЛЯ ПРОВЕРКИ: Для французских семей доступ, как правило, осуществляется через сеть французских школ за рубежом, с системой стипендий, предоставляемых на основе материального положения, а не с автоматическим бесплатным обучением — уточните этот момент перед публикацией, поскольку это представляет собой значительные финансовые затраты для ваших читателей.]

Онлайн-курсы

Лично я предпочитаю именно этот метод, и на то есть веские причины: вы выбираете программу, вы выбираете преподавателей, и прогресс достигается гораздо быстрее, чем в классе. Вы подстраиваете темп под ребенка, а не наоборот.

Это также наиболее гибкое решение, если вы не уверены, что останетесь на одном месте на несколько лет, поскольку оно следует за вами повсюду и не зависит от района, квартала или наличия свободных мест.

Часто задаваемые вопросы

Какие документы необходимы для аренды квартиры в Китае? Вам потребуется только паспорт с действующей визой, а также залог в размере двухмесячной арендной платы и предоплата в размере одной месячной арендной платы. Заявление, поручитель или подтверждение дохода не требуются. Однако договор аренды заключается на один год, и залог не возвращается, если вы съезжаете до окончания срока действия договора.

Сколько стоит квартира в Гуанчжоу? Это зависит от местоположения, количества спален и включенной мебели. В качестве личного примера: аренда 269 евро плюс 40 евро за обслуживание квартиры площадью 100 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, включая бытовую технику, но без мебели, с доступом к удобствам жилого комплекса.

Действительно ли необходимо регистрироваться в полиции после подписания договора аренды? Да, в течение 24 часов после подписания, без исключения. В противном случае вы нарушаете правила, и штраф будет существенным. Самое простое решение — немедленно явиться туда вместе с арендодателем. В некоторых районах возможна дистанционная регистрация по телефону.

Сколько стоят вода, газ и электричество в Китае? Вода бесплатная. Газ оплачивается заранее: примерно 200 юаней (30 евро) за шесть месяцев. Электричество оплачивается ежемесячно, около 15 евро большую часть года, увеличиваясь до примерно 50 евро в июле, августе и сентябре из-за кондиционера, а также в январе из-за отопления.

Как мне, иностранцу, получить доступ к интернету дома в Китае? Вам потребуется постоянный китайский номер телефона, а это значит, что нужно заменить туристическую SIM-карту — за это придётся заплатить около 100 юаней. Затем вы подключаетесь к мобильному оператору, и приезжает техник для установки модема. Модем, установка и годовая подписка обойдутся примерно в 600 юаней (70 евро).

Может ли иностранец арендовать офис в Китае на свое имя? Часто да, при условии внесения арендной платы за один месяц, залога за два месяца и предоставления паспорта, как при аренде обычной квартиры. Однако не все арендодатели предлагают такие гибкие условия, и их легче найти в пригородах, чем в центре города. Не забудьте отдельно заложить в бюджет Wi-Fi и электричество, которые редко включаются в арендную плату.

Могут ли иностранные дети посещать китайские государственные школы? Только если они уже говорят по-китайски, поскольку для носителей других языков не существует программ коррекции. В зависимости от района, государственные школы для иностранцев либо бесплатные, либо платные. В качестве альтернативы можно рассмотреть международные школы (очень дорогие), школы, связанные с вашей страной, или онлайн-курсы.

---

Вы готовитесь к переезду в Китай и не знаете, с чего начать? Мы находимся в Гуанчжоу и сами прошли через все эти этапы. Для получения практических советов, адаптированных к вашей конкретной ситуации — району, офису, школе — свяжитесь с нами в WhatsApp по номеру [номер телефона]. +33 7 55 97 34 49.