الانتقال إلى الصين: السكن، المكتب، الفواتير، ومدرسة الأطفال

استئجار شقة في الصين أمرٌ في غاية السهولة: ما عليك سوى زيارة المكان، وتقديم جواز سفرك مع تأشيرة سارية المفعول، ودفع تأمين شهرين وإيجار شهر واحد، ثم تحصل على المفاتيح. لا توجد أوراق رسمية لإكمالها، ولا ضامن للبحث عنه، ولا كشوف رواتب لتقديمها، ولا قائمة انتظار تضم عشرين متقدماً لنفس العقار كما هو الحال في أوروبا.

لكن ما يستغرق وقتاً هو كل ما يأتي بعد ذلك - التسجيل الإلزامي لدى الشرطة في غضون أربع وعشرين ساعة، والغاز الذي يحتاج إلى إعادة شحنه مسبقاً، وشبكة الواي فاي التي تتطلب رقماً صينياً دائماً، وقبل كل شيء تعليم الأطفال، وهو الموضوع الأكثر تعقيداً في عملية التركيب بأكملها.

أعيش في غوانزو، وقمت بهذه العملية برمتها بنفسي. إليكم كيف سارت الأمور فعلاً، مع فواتيري الخاصة.

استئجار شقة: ما الذي يمكن توقعه حقاً

الإجراء، في ثلاث خطوات

تزور المكان، توافق على الشروط، وتوقع. تحتاج إلى جواز سفرك مع تأشيرة سارية المفعول، وتأمين شهرين، وإيجار شهر مقدماً. هذا كل شيء.

مدة عقود الإيجار سنة واحدة. وهناك نقطة واحدة يجب أن تتأكد منها جيداً قبل التوقيع: إذا غادرت قبل نهاية عقد الإيجار، فلن يتم إرجاع مبلغ التأمين. هذا الأمر غير قابل للتفاوض بعد ذلك، إنها قاعدة السوق، لذا لا توقع عقدًا لمدة عام إذا كنت تعلم أنك ستبقى لمدة ستة أشهر فقط - ستخسر إيجار شهرين بالكامل.

كل شيء قابل للتفاوض، كل شيء على الإطلاق.

هذه هي النقطة التي لا يستغلها الوافدون الجدد بما فيه الكفاية، لأنهم يفترضون أن السعر المعروض هو السعر النهائي.

بعض الشقق مفروشة، وبعضها الآخر فارغ. بعضها مزود بأجهزة منزلية، وبعضها الآخر لا. وفي جميع الأحوال، يمكنك التفاوض مع المالك بشأن الأثاث الذي يضيفه، والأجهزة التي يركبها، والإيجار نفسه. ليس من النادر أن يوافق المالك على شراء غسالة ملابس أو أريكة لضمان عقد إيجار لمدة عام، لأن الشقة الفارغة لا تدر عليه أي دخل.

يختلف السعر وفقًا لثلاثة عوامل: الموقع، وعدد غرف النوم، وما إذا كان الأثاث مشمولًا أم لا.

شقتي، وهذا ما يدعم كلامي

لأعطيك فكرة ملموسة، إليك ما أدفعه في قوانغتشو:

إيجار	269 يورو شهرياً
رسوم الإدارة (ما يعادل رسوم الصيانة في الشقق السكنية)	40 يورو شهرياً
سطح	100 متر مربع
إعدادات	ثلاث غرف نوم، وحمامان، أحدهما ملحق بغرفة نومي
مشمول	الأجهزة المنزلية
غير مشمول	الأثاث

ويشمل ذلك الوصول إلى مرافق السكن.

المجمعات السكنية المسوّرة: ميزة لا يُستهان بها

تُقدّم العديد من المنتجعات مرافق مجانية قد تدفع مقابلها مبالغ طائلة في أماكن أخرى، مثل حمامات السباحة، وطاولات تنس الطاولة، وملاعب كرة القدم، وملاعب الأطفال، وغيرها الكثير. بالنسبة للأطفال، يُغيّر هذا الأمر حياتهم اليومية تمامًا، إذ يُتيح لهم الخروج واللعب وتكوين صداقات دون الحاجة إلى اصطحابهم إلى أي مكان.

الميزة الثانية هي الأمن. فكل مجمع سكني مزود بحراس يراقبون المداخل والمخارج باستمرار.

والثالث، الذي فاجأني أكثر من غيره: صيانة. إذا واجهتك أي مشكلة - تسريب، سخان مياه معطل، قفل تالف، انقطاع للتيار الكهربائي - سيأتي الفنيون إليك في أي وقت، والخدمة مجانية. هذه الخدمة مشمولة في رسوم الإدارة الشهرية. بعد تجربة السكن في مكان آخر، ستدرك حينها أين تذهب أموال فواتير الخدمات حقًا.

التسجيل لدى الشرطة: ٢٤ ساعة، لا دقيقة واحدة أكثر

هذه هي النقطة التي أريد التأكيد عليها أكثر من غيرها في هذه المقالة بأكملها، لأنه من السهل نسيانها وهي مكلفة.

يجب عليك التسجيل لدى الشرطة في غضون 24 ساعة من توقيع عقد الإيجار. بدونها، أنت تخالف القانون. وصدقني، فقد جربت ذلك بنفسي، الغرامة باهظة.

أسهل شيء يمكن فعله هو الذهاب إلى هناك مباشرة بعد التوقيع، برفقة مالك العقارهو على دراية بالإجراءات ولديه الوثائق اللازمة. استغل وجوده معك في ذلك اليوم بدلاً من محاولة الاتصال به بعد ثلاثة أيام.

تختلف الإجراءات من منطقة إلى أخرى: فبعضها لا يتطلب السفر ويقبل التسجيل عن بُعد عبر الهاتف. ولا يهمّ شكل التسجيل. المهم هو أن يتم إنجاز الأمر.

ستكون هذه الوثيقة مفيدة أيضاً لإجراءات أخرى، خاصةً إذا كنت بصدد تأسيس شركة: إنها وثيقة الإقامة المعروفة. [رابط داخلي ← "فتح مشروع تجاري في الصين"]

الماء والغاز والكهرباء: ما الذي تتوقعه في فواتيرك

ربما تكون هذه هي المفاجأة السارة في عملية التركيب، بشرط أن تفهم كيفية عمل كل محطة.

الماء مجاني. ما تدفعه هو ثمن الغاز، الذي يُستخدم للطهي وتسخين المياه، وهو يخضع للرقابة. مقدماً، عبر عمليات إعادة الشحنمثل رصيد مدفوع مسبقًا. على سبيل المثال، أدفع حوالي 200 يوان، أو حوالي 30 يورو، ويكفيني لمدة ستة أشهر تقريبًا - مع العلم أننا نستخدم الكثير من الماء الساخن.

يتم دفع فاتورة الكهرباء شهرياًوهنا تظهر الاختلافات الموسمية:

فترة	المبلغ الشهري	لماذا
يوليو، أغسطس، سبتمبر	حوالي 50 يورو	يعمل مكيف الهواء باستمرار
يناير	حوالي 50 يورو	التدفئة
بقية العام	حوالي 15 يورو	لا يوجد تكييف هواء أو تدفئة، الجو لطيف ودافئ.

بمعنى آخر، على مدار عام كامل، ستدفع حوالي 15 يورو شهرياً مقابل الكهرباء. التكاليف الحقيقية تكمن في التقلبات الشديدة، وهذا هو الجانب الوحيد الذي يستحق الانتباه.

شبكة الواي فاي: سريعة، ورخيصة جدًا، ولكن بشرط واحد.

للاشتراك في باقة إنترنت منزلي، أنت بحاجة إلى رقم هاتف صيني دائمهذه مشكلة شائعة: إذا وصلتَ ومعك شريحة SIM سياحية، فلن تعمل، وسيتعين عليك تغيير رقمك. تبلغ تكلفة هذه العملية حوالي 100 يوان.

بعد الاشتراك مع مزود الخدمة، يمكنك تحديد موعد وسيأتي فني لتركيب المودم في منزلك. المودم ليس مجانيًا.

دفعت حوالي 600 يوان، أو ما يقرب من 70 يورو، مقابل المودم والتركيب واشتراك لمدة عام في خدمة الواي فاي. ليس شهرياً، بل سنوياً. والاتصال فائق السرعة، دون أي انقطاعات أو تباطؤ. إنه أرخص بكثير مما تدفعه في أوروبا مقابل خدمة غالباً ما تكون أقل موثوقية، وبصراحة، إنها إحدى متع الحياة اليومية البسيطة هنا.

تذكر الحفاظ على اتصال VPN فعال بعد التثبيت: الإنترنت الصيني عبر الألياف الضوئية ممتاز، لكن الخدمات التي تستخدمها عادةً ستظل خاضعة للرقابة. [رابط داخلي ← "السفر إلى الصين: الأساسيات"]

استئجار مكتب أو مبنى

المبدأ الأساسي هو نفسه بالنسبة للشقة: كل ما تحتاجه هو إيجار شهر واحد، وتأمين شهرين، وجواز سفرك. قد يشمل السعر الأثاث أو لا، ومرة أخرى، كل شيء قابل للتفاوض.

لكن هناك نقطتان تستدعيان الحذر.

أولها الجغرافيا. لا يقدم جميع الملاك هذه الشروط المرنة، وستجدها بسهولة أكبر. في الضواحي وكذلك في وسط المدينةحيث يكون أصحاب العقارات أكثر تطلباً وأكثر تكلفة بشكل ملحوظ.

وأخيرًا، أضف إلى ميزانيتك تكاليف الإنترنت اللاسلكي والكهرباء، والتي لا يتم تضمينها عادةً في الإيجار. هذه هي النقطة الثانية لليقظة في بيئة العمل الاحترافية، تكون هذه التكاليف أثقل بكثير مما هي عليه في الشقة، خاصة إذا كنت تقوم بتكييف مساحة مفتوحة طوال اليوم في الصيف.

إذا كان هدفك هو تسجيل شركة، فاعلم أن عنوان المكتب يخضع لفحص أمني سنوي من قبل الشرطة. [رابط داخلي ← "بدء عمل تجاري في الصين"]

مدرسة الأطفال: الصداع الحقيقي

لنكن صريحين، إنها قصة كاملة، وهي القضية التي غالباً ما تحدد ما إذا كانت العائلة ستبقى أم ستغادر.

حاجز اللغة

نقطة البداية بسيطة وقاسية: إذا كان أطفالك لا يتحدثون اللغة الصينية، فلن يتمكنوا من الالتحاق بالمدارس الحكومية. يتم التدريس بالكامل باللغة الصينية (الماندرين) ولا يوجد نظام دعم لغير الناطقين بالصينية.

لاحظ أن بعض المدارس الحكومية مجانية، بينما يفرض البعض الآخر رسومًا على الطلاب الأجانب، وهذا يعتمد كليًا على الحي الذي تسكن فيه. تحقق من كل منطقة على حدة، لأن الوضع يختلف اختلافًا كبيرًا من منطقة لأخرى داخل المدينة نفسها.

المدارس الصينية الخاصة

قد يعتقد المرء أن المدارس الصينية الخاصة هي وسيلة جيدة لغمر الطفل في اللغة، ولكن في الواقع، إذا كان أطفالك لا يتحدثون الصينية، فإن الأمر لا طائل منه: فلا توجد دورات تعويضية للطلاب الأجانب، لذلك فهم ليسوا في وضع يسمح لهم بتعلم اللغة، بل إنهم ببساطة يضيعون في فصل دراسي لا يفهمونه.

المدارس الدولية

إنه الحل الأمثل تربوياً، ولكنه مكلف للغاية لطفل واحد، ولطفلين، ثم هناك تكلفة إضافية لأي طفل إضافي. باختصار، بالنسبة لمعظم العائلات، فهو ببساطة خارج نطاق ميزانيتهم.

حيلة يستخدمها بعض المغتربين يُمكنك العمل كمدرس في إحدى هذه المدارس لأن التعليم مجاني لأبناء العاملين فيها. إذا كنت تمتلك المؤهلات المناسبة، فإن هذا يُغيّر تمامًا الوضع المالي لانتقالك.

المدرسة التابعة لبلدك الأصلي

هناك خيار آخر أقل شهرة: التقديم من خلال المؤسسة التعليمية التابعة لبلدك. ما عليك سوى التواصل مع المدرسة المعنية وسفارتك، وتقديم طلبك، وسيرشدونك بشأن المستندات المطلوبة. [ملاحظة: بالنسبة للعائلات الفرنسية، يكون الالتحاق عادةً من خلال شبكة المدارس الفرنسية في الخارج، بنظام منح دراسية مشروطة بالدخل وليس تعليمًا مجانيًا تلقائيًا - يرجى توضيح هذه النقطة قبل النشر، لأنها تمثل التزامًا ماليًا كبيرًا على قرائكم.]

دورات عبر الإنترنت

شخصياً، هذه هي الطريقة التي أفضلها، ولسبب وجيه: أنت من يختار البرنامج، وأنت من يختار المعلمين، والتقدم أسرع بكثير مما هو عليه في بيئة الفصل الدراسي. أنت من تُكيّف وتيرة التعلم مع الطفل بدلاً من العكس.

كما أنه الحل الأكثر مرونة إذا لم تكن متأكدًا من أنك ستبقى في نفس المكان لعدة سنوات، لأنه يتبعك في كل مكان ولا يعتمد على المنطقة أو الحي أو توافر الأماكن.

الأسئلة الشائعة

ما هي الوثائق المطلوبة لاستئجار شقة في الصين؟ كل ما تحتاجه هو جواز سفرك مع تأشيرة سارية المفعول، بالإضافة إلى إيجار شهرين كوديعة تأمين، وإيجار شهر مقدماً. لا يُشترط تقديم طلب أو كفيل أو إثبات دخل. مع ذلك، مدة الإيجار سنة واحدة، والوديعة غير قابلة للاسترداد في حال المغادرة قبل انتهاء المدة.

كم يبلغ سعر الشقة في قوانغتشو؟ يعتمد ذلك على الموقع، وعدد غرف النوم، والأثاث المشمول. على سبيل المثال: إيجار 269 يورو بالإضافة إلى 40 يورو رسوم إدارة لشقة مساحتها 100 متر مربع، تضم 3 غرف نوم وحمامين، شاملة الأجهزة المنزلية، وغير شاملة الأثاث، مع إمكانية استخدام مرافق السكن.

هل أنت بحاجة فعلاً للتسجيل لدى الشرطة بعد توقيع عقد الإيجار؟ نعم، خلال 24 ساعة من التوقيع، دون استثناء. وإلا، فأنت تُعتبر مخالفًا وتفرض عليك غرامة كبيرة. الحل الأسهل هو التوجه إلى هناك فورًا برفقة مالك العقار. بعض المناطق تقبل التسجيل عن بُعد عبر الهاتف.

كم تبلغ تكلفة الماء والغاز والكهرباء في الصين؟ الماء مجاني. يتم شحن الغاز مسبقًا: حوالي 200 يوان (30 يورو) لمدة ستة أشهر. تُصدر فاتورة الكهرباء شهريًا، حوالي 15 يورو لمعظم أيام السنة، وترتفع إلى حوالي 50 يورو في يوليو وأغسطس وسبتمبر بسبب استخدام مكيف الهواء، وكذلك في يناير للتدفئة.

كيف يمكنني الحصول على خدمة الإنترنت في المنزل في الصين إذا كنت أجنبياً؟ تحتاج إلى رقم هاتف صيني دائم، ما يعني استبدال شريحة SIM السياحية - توقع دفع حوالي 100 يوان مقابل ذلك. بعد ذلك، تشترك مع شركة اتصالات، ويأتي فني لتركيب المودم. تبلغ تكلفة المودم والتركيب والاشتراك السنوي حوالي 600 يوان (70 يورو).

هل يستطيع الأجنبي استئجار مكتب باسمه في الصين؟ نعم، في أغلب الأحيان، يتطلب الأمر دفع إيجار شهر واحد، وتأمين شهرين، وجواز سفر، تمامًا كما هو الحال مع الشقق العادية. مع ذلك، لا يُقدم جميع مُلاك العقارات هذه الشروط المرنة، ويسهل العثور عليها في الضواحي أكثر من وسط المدينة. تذكر أن تُخصص ميزانية منفصلة للإنترنت والكهرباء، فهما نادرًا ما يكونان مُدرجين في الإيجار.

هل يمكن للأطفال الأجانب الالتحاق بالمدارس الحكومية الصينية؟ يُشترط أن يكون الطالب مُتقنًا للغة الصينية، إذ لا توجد برامج تقوية لغير الناطقين بها. وتختلف المدارس الحكومية باختلاف الأحياء، فبعضها مجاني والبعض الآخر برسوم للطلاب الأجانب. وتشمل البدائل المدارس الدولية (باهظة الثمن)، والمدارس التابعة لبلد الطالب، أو الدورات التدريبية عبر الإنترنت.

---

هل تستعد للانتقال إلى الصين ولا تعرف من أين تبدأ؟ نحن نتخذ من مدينة قوانغتشو مقرًا لنا، وقد مررنا بهذه الخطوات بأنفسنا. للحصول على نصائح عملية مصممة خصيصًا لظروفك - سواءً كان ذلك السكن، أو مكان العمل، أو الدراسة - تواصل معنا عبر واتساب على الرقم [رقم الهاتف]. +33 7 55 97 34 49.