الانتقال إلى الصين: السكن، المكاتب، الخدمات، والتعليم
قراءة متاحة للجميع
استئجار شقة في الصين أمرٌ في غاية السهولة: ما عليك سوى زيارة المكان، وتقديم جواز سفرك مع تأشيرة سارية المفعول، ودفع تأمين شهرين وإيجار شهر واحد، ثم تحصل على المفاتيح. لا توجد أوراق رسمية لإكمالها، ولا ضامن للبحث عنه، ولا كشوف رواتب لتقديمها، ولا قائمة انتظار تضم عشرين متقدماً لنفس العقار كما هو الحال في أوروبا.
لكن ما يستغرق وقتاً هو كل ما يأتي بعد ذلك - التسجيل الإلزامي لدى الشرطة في غضون أربع وعشرين ساعة، والغاز الذي يحتاج إلى إعادة شحنه مسبقاً، وشبكة الواي فاي التي تتطلب رقماً صينياً دائماً، وقبل كل شيء تعليم الأطفال، وهو الموضوع الأكثر تعقيداً في عملية التركيب بأكملها.
أعيش في غوانزو، وقمت بهذه العملية برمتها بنفسي. إليكم كيف سارت الأمور فعلاً، مع فواتيري الخاصة.
استئجار شقة: ما الذي يمكن توقعه حقاً
الإجراء، في ثلاث خطوات
تزور المكان، توافق على الشروط، وتوقع. تحتاج إلى جواز سفرك مع تأشيرة سارية المفعول، وتأمين شهرين، وإيجار شهر مقدماً. هذا كل شيء.
مدة عقود الإيجار سنة واحدة. وهناك نقطة واحدة يجب أن تتأكد منها جيداً قبل التوقيع: إذا غادرت قبل نهاية عقد الإيجار، فلن يتم استرداد مبلغ التأمين. هذا الأمر غير قابل للتفاوض بعد ذلك، إنها قاعدة السوق، لذا لا توقع عقدًا لمدة عام إذا كنت تعلم أنك ستبقى لمدة ستة أشهر فقط - ستخسر إيجار شهرين بالكامل.
كل شيء قابل للتفاوض، كل شيء على الإطلاق.
هذه هي النقطة التي لا يستغلها الوافدون الجدد بما فيه الكفاية، لأنهم يفترضون أن السعر المعروض هو السعر النهائي.
بعض الشقق مفروشة، وبعضها الآخر فارغ. بعضها مزود بأجهزة منزلية، وبعضها الآخر لا. وفي جميع الأحوال، يمكنك التفاوض مع المالك بشأن الأثاث الذي يضيفه، والأجهزة التي يركبها، والإيجار نفسه. ليس من النادر أن يوافق المالك على شراء غسالة ملابس أو أريكة لضمان عقد إيجار لمدة عام، لأن الشقة الفارغة لا تدر عليه أي دخل.
يختلف السعر وفقًا لثلاثة عوامل: الموقع، وعدد غرف النوم، وما إذا كان الأثاث مشمولًا أم لا.
شقتي، وهذا ما يدعم كلامي
لأعطيك فكرة ملموسة، إليك ما أدفعه في قوانغتشو:
إيجار 9000015 شهريًا رسوم الإدارة (ما يعادل رسوم الصيانة الشهرية) 40 € شهريًا سطح 9000027 م² الإعدادات 9000027 غرفة نوم، 9000028 حمام، بما في ذلك حمام داخلي في غرفتي مشمول الأجهزة المنزلية غير مشمول الأثاثويشمل ذلك الوصول إلى مرافق السكن.
المجمعات السكنية المسوّرة: ميزة لا يُستهان بها
تُقدّم العديد من المنتجعات مرافق مجانية قد تدفع مقابلها مبالغ طائلة في أماكن أخرى، مثل حمامات السباحة، وطاولات تنس الطاولة، وملاعب كرة القدم، وملاعب الأطفال، وغيرها الكثير. بالنسبة للأطفال، يُغيّر هذا الأمر حياتهم اليومية تمامًا، إذ يُتيح لهم الخروج واللعب وتكوين صداقات دون الحاجة إلى اصطحابهم إلى أي مكان.
الميزة الثانية هي الأمن. فكل مجمع سكني مزود بحراس يراقبون المداخل والمخارج باستمرار.
والثالث، الذي فاجأني أكثر من غيره: صيانة. إذا واجهتك أي مشكلة - تسريب، سخان مياه معطل، قفل تالف، انقطاع للتيار الكهربائي - سيأتي الفنيون إليك في أي وقت، والخدمة مجانية. هذه الخدمة مشمولة في رسوم الإدارة الشهرية. بعد تجربة السكن في مكان آخر، ستدرك حينها أين تذهب أموال فواتير الخدمات حقًا.
رقم تسجيل الشرطة: 24 ساعة، لا ساعة أخرى
هذه هي النقطة التي أريد التأكيد عليها أكثر من غيرها في هذه المقالة بأكملها، لأنه من السهل نسيانها وهي مكلفة.
يجب عليك التسجيل لدى الشرطة في غضون 9000027 ساعة من توقيع عقد الإيجار. بدونها، أنت تخالف القانون. وصدقني، فقد جربت ذلك بنفسي، الغرامة باهظة.
أسهل شيء يمكن فعله هو الذهاب إلى هناك مباشرة بعد التوقيع، برفقة مالك العقارهو على دراية بالإجراءات ولديه الوثائق اللازمة. استغل وجوده معك في ذلك اليوم بدلاً من محاولة الاتصال به بعد ثلاثة أيام.
تختلف الإجراءات من منطقة إلى أخرى: فبعضها لا يتطلب السفر ويقبل التسجيل عن بُعد عبر الهاتف. ولا يهمّ شكل التسجيل. المهم هو أن يتم إنجاز الأمر.
ستكون هذه الوثيقة مفيدة أيضًا لإجراءات أخرى، خاصة إذا كنت بصدد إنشاء شركة: إنها إعلان الإقامة الشهير.
الماء والغاز والكهرباء: ما الذي تتوقعه في فواتيرك
ربما تكون هذه هي المفاجأة السارة في عملية التركيب، بشرط أن تفهم كيفية عمل كل محطة.
الماء مجاني. ما تدفعه هو ثمن الغاز، الذي يُستخدم للطهي وتسخين المياه، وهو يخضع للرقابة. مقدماً، عبر عمليات إعادة الشحنمثل رصيد مدفوع مسبقًا. على سبيل المثال، أدفع حوالي 9000028 يوانًا، أو ما يقارب 9000015 يوانًا، ويكفيني ذلك لمدة ستة أشهر تقريبًا - مع العلم أننا نستخدم الكثير من الماء الساخن.
يتم دفع فاتورة الكهرباء شهرياًوهنا تظهر الاختلافات الموسمية:
الفترة المبلغ الشهري السبب يوليو، أغسطس، سبتمبر ~50 € تشغيل مكيف الهواء باستمرار يناير ~50 € التدفئة بقية العام ~15 € لا تكييف هواء ولا تدفئة، الجو لطيفبمعنى آخر، على مدار عام كامل، ستدفع حوالي 15 يورو شهرياً مقابل الكهرباء. التكاليف الحقيقية تكمن في التقلبات الشديدة، وهذا هو الجانب الوحيد الذي يستحق الاهتمام.
شبكة الواي فاي: سريعة، ورخيصة جدًا، ولكن بشرط واحد.
للاشتراك في باقة إنترنت منزلي، أنت بحاجة إلى رقم هاتف صيني دائمهذه مشكلة شائعة: إذا وصلتَ ومعك شريحة SIM سياحية، فلن تعمل، وسيتعين عليك تغيير رقمك. تبلغ تكلفة هذه العملية حوالي 90,000 يوان.
بعد الاشتراك مع مزود الخدمة، يمكنك تحديد موعد وسيأتي فني لتركيب المودم في منزلك. المودم ليس مجانيًا.
دفعت ما يقارب 9000028 يوان، أو ما يقارب 9000015 يوان، مقابل المودم والتركيب وسنة واحدة من خدمة الواي فاي. ليس شهرياً، بل سنوياً. والاتصال فائق السرعة، دون أي انقطاعات أو تباطؤ. إنه أرخص بكثير مما تدفعه في أوروبا مقابل خدمة غالباً ما تكون أقل موثوقية، وبصراحة، إنها إحدى متع الحياة اليومية البسيطة هنا.
تذكر أن تحافظ على اتصال VPN فعال بعد التثبيت: خدمة الألياف الضوئية الصينية ممتازة، لكن الخدمات التي تستخدمها عادةً لا تزال خاضعة للرقابة.
استئجار مكتب أو مبنى
المبدأ الأساسي هو نفسه بالنسبة للشقة: كل ما تحتاجه هو إيجار شهر واحد، وتأمين شهرين، وجواز سفرك. قد يشمل السعر الأثاث أو لا، ومرة أخرى، كل شيء قابل للتفاوض.
لكن هناك نقطتان تستدعيان الحذر.
أولها الجغرافيا. لا يقدم جميع الملاك هذه الشروط المرنة، وستجدها بسهولة أكبر. في الضواحي وكذلك في وسط المدينةحيث يكون أصحاب العقارات أكثر تطلباً وأكثر تكلفة بشكل ملحوظ.
وأخيرًا، أضف إلى ميزانيتك تكاليف الإنترنت اللاسلكي والكهرباء، والتي لا يتم تضمينها عادةً في الإيجار. هذه هي النقطة الثانية لليقظة في بيئة العمل الاحترافية، تكون هذه التكاليف أثقل بكثير مما هي عليه في الشقة، خاصة إذا كنت تقوم بتكييف مساحة مفتوحة طوال اليوم في الصيف.
إذا كان هدفك هو تسجيل شركة، فاعلم أن عنوان المكتب يخضع لفحوصات الشرطة السنوية.
مدرسة الأطفال: الصداع الحقيقي
لنكن صريحين، إنها قصة كاملة، وهي القضية التي غالباً ما تحدد ما إذا كانت العائلة ستبقى أم ستغادر.
حاجز اللغة
نقطة البداية بسيطة وقاسية: إذا كان أطفالك لا يتحدثون اللغة الصينية، فلن يتمكنوا من الالتحاق بالمدارس الحكومية. يتم التدريس بالكامل باللغة الصينية (الماندرين) ولا يوجد نظام دعم لغير الناطقين بالصينية.
لاحظ أن بعض المدارس الحكومية مجانية، بينما يفرض البعض الآخر رسومًا على الطلاب الأجانب، وهذا يعتمد كليًا على الحي الذي تسكن فيه. تحقق من كل منطقة على حدة، لأن الوضع يختلف اختلافًا كبيرًا من منطقة لأخرى داخل المدينة نفسها.
المدارس الصينية الخاصة
قد يعتقد المرء أن المدارس الصينية الخاصة هي وسيلة جيدة لغمر الطفل في اللغة، ولكن في الواقع، إذا كان أطفالك لا يتحدثون الصينية، فإن الأمر لا طائل منه: فلا توجد دورات تعويضية للطلاب الأجانب، لذلك فهم ليسوا في وضع يسمح لهم بتعلم اللغة، بل إنهم ببساطة يضيعون في فصل دراسي لا يفهمونه.
المدارس الدولية
إنه الحل الأمثل تربوياً، ولكنه مكلف للغاية لطفل واحد، ولطفلين، ثم هناك تكلفة إضافية لأي طفل إضافي. باختصار، بالنسبة لمعظم العائلات، فهو ببساطة خارج نطاق ميزانيتهم.
حيلة يستخدمها بعض المغتربين يُمكنك العمل كمدرس في إحدى هذه المدارس لأن التعليم مجاني لأبناء العاملين فيها. إذا كنت تمتلك المؤهلات المناسبة، فإن هذا يُغيّر تمامًا الوضع المالي لانتقالك.
المدرسة التابعة لبلدك الأصلي
هناك خيار آخر أقل شهرة: التقديم من خلال المؤسسة التابعة لبلدك. ما عليك سوى الاتصال بالمدرسة المعنية وسفارتك، وتقديم طلبك، وسيرشدونك خلال المستندات المطلوبة.
دورات عبر الإنترنت
شخصياً، هذه هي الطريقة التي أفضلها، ولسبب وجيه: أنت من يختار البرنامج، وأنت من يختار المعلمين، والتقدم أسرع بكثير مما هو عليه في بيئة الفصل الدراسي. أنت من تُكيّف وتيرة التعلم مع الطفل بدلاً من العكس.
كما أنه الحل الأكثر مرونة إذا لم تكن متأكدًا من أنك ستبقى في نفس المكان لعدة سنوات، لأنه يتبعك في كل مكان ولا يعتمد على المنطقة أو الحي أو توافر الأماكن.
الأسئلة الشائعة
ما هي الوثائق المطلوبة لاستئجار شقة في الصين؟ كل ما تحتاجه هو جواز سفرك مع تأشيرة سارية المفعول، بالإضافة إلى إيجار شهرين كوديعة تأمين، وإيجار شهر مقدماً. لا يُشترط تقديم طلب أو كفيل أو إثبات دخل. مع ذلك، مدة الإيجار سنة واحدة، والوديعة غير قابلة للاسترداد في حال المغادرة قبل انتهاء المدة.
كم يبلغ سعر الشقة في قوانغتشو؟ يعتمد ذلك على الموقع وعدد غرف النوم والأثاث المشمول. على سبيل المثال: إيجار بقيمة 9000015 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى رسوم إدارة بقيمة 9000016 جنيهًا إسترلينيًا لشقة مساحتها 9000030 مترًا مربعًا تضم 9000031 غرفة نوم و9000032 حمامًا، شاملة الأجهزة المنزلية، وغير شاملة الأثاث، مع إمكانية استخدام مرافق السكن.
هل أنت بحاجة فعلاً للتسجيل لدى الشرطة بعد توقيع عقد الإيجار؟ نعم، خلال 9000027 ساعة من التوقيع، دون استثناء. وإلا، فأنت تُعتبر مخالفًا وتفرض عليك غرامة كبيرة. الحل الأسهل هو التوجه إلى هناك فورًا برفقة مالك العقار. بعض المناطق تقبل التسجيل عن بُعد عبر الهاتف.
كم تبلغ تكلفة الماء والغاز والكهرباء في الصين؟ الماء مجاني. الغاز مدفوع مسبقاً: حوالي 90,000 يوان لمدة ستة أشهر. الكهرباء تُفوتر شهرياً، حوالي 90,000 يوان لمعظم أيام السنة، وترتفع إلى حوالي 90,000 يوان في يوليو وأغسطس وسبتمبر بسبب استخدام مكيف الهواء، ومرة أخرى في يناير للتدفئة.
كيف يمكنني الحصول على خدمة الإنترنت في المنزل في الصين إذا كنت أجنبياً؟ تحتاج إلى رقم هاتف صيني دائم، ما يعني استبدال شريحة SIM السياحية - توقع دفع حوالي 90,000 يوان صيني مقابل ذلك. بعد ذلك، تشترك مع شركة اتصالات، ويأتي فني لتركيب المودم. تبلغ تكلفة المودم والتركيب والاشتراك السنوي حوالي 90,000 يوان صيني.
هل يستطيع الأجنبي استئجار مكتب باسمه في الصين؟ نعم، في أغلب الأحيان، يتطلب الأمر دفع إيجار شهر واحد، وتأمين شهرين، وجواز سفر، تمامًا كما هو الحال مع الشقق العادية. مع ذلك، لا يُقدم جميع مُلاك العقارات هذه الشروط المرنة، ويسهل العثور عليها في الضواحي أكثر من وسط المدينة. تذكر أن تُخصص ميزانية منفصلة للإنترنت والكهرباء، فهما نادرًا ما يكونان مُدرجين في الإيجار.
هل يمكن للأطفال الأجانب الالتحاق بالمدارس الحكومية الصينية؟ يُشترط أن يكون الطالب مُتقنًا للغة الصينية، إذ لا توجد برامج تقوية لغير الناطقين بها. وتختلف المدارس الحكومية باختلاف الأحياء، فبعضها مجاني والبعض الآخر برسوم للطلاب الأجانب. وتشمل البدائل المدارس الدولية (باهظة الثمن)، والمدارس التابعة لبلد الطالب، أو الدورات التدريبية عبر الإنترنت.
هل تستعد للانتقال إلى الصين ولا تعرف من أين تبدأ؟ نحن نتخذ من مدينة قوانغتشو مقرًا لنا، وقد مررنا بهذه الخطوات بأنفسنا. للحصول على نصائح عملية مصممة خصيصًا لظروفك - سواءً كان ذلك السكن، أو مكان العمل، أو الدراسة - تواصل معنا عبر واتساب على الرقم [رقم الهاتف]. +33 7 55 97 34 49.
معلومات تحريرية
مؤلف : Raoua Smaali، المؤسس المشارك لـ Mijay Group.
آخر تحديث: 27 أغسطس 2026.
المصادر والتحققات:
- الدليل الرسمي للعمل والمعيشة في الصين: https://english.www.gov.cn/
- إدارة الهجرة الوطنية الصينية: https://en.nia.gov.cn/
قد تتغير اللوائح الإدارية والجمركية والمصرفية ولوائح الهجرة. لذا، يُرجى دائمًا مراجعة الشروط المطبقة على جنسيتك ووجهتك ووضعك مع الجهة المختصة.